【欧洲时报九天编译】中国的房地产行业在经历了黯淡的一年之后出现好转迹象，有些开发商开始看到了希望。但法媒指出，房地产行业的发展开始持续放缓，黄金时代已经结束。

法新社的报道首先回顾了自1998年开放房地产行业以来出现了快速增长。对于中国人来讲，买房往往是结婚的先决条件，也是一种投资手段。

二十年来，房地产开发商借助银行贷款得以高速发展，而债务也快速膨胀，因此当局从2020年开始决定结束这种局面。在经济放缓和信心出现危机的大环境下，开发商获得贷款的机会急剧减少，而国内对房地产的需求也急剧下降。

业界大老恒大集团几乎破产的事实加剧了这种现象，并波及其它开发商。有些潜在的买家害怕遇到类似遭遇而不敢购房。恒大集团在月初表示，其重组计划经谈判已获得国际债权人的批准。这是减轻集团巨额债务的重要一步。

新房开工前结清房款

法媒引述专门研究中国经济的佳富龙洲经讯公司的姚Rosealea的评论强调，中国房地产行业去年经历了“历史上最严重的缩水”，销售额下降了24%。而新冠导致的公共卫生危机则是焦虑加剧的一项因素，促使许多潜在的买家推迟购房。

人口下降影响未来中国的房地产行业在经历了黯淡的一年之后出现好转迹象，有些开发商开始看到了希望。但法媒指出，房地产行业的发展开始持续放缓，黄金时代已经结束。

房地产行业还遇到了另一个麻烦。有开发商由于缺乏现金而中断建房工地的施工，激怒了业主，因此有人拒付贷款月供以示抗议。这种过激行为进一步加剧了行业危机。

评级机构惠誉表示，中国房地产市场在经历了黑暗的一年之后，自年初以来“已经出现企稳迹象”。根据国家统计局日前发布的数据，3月份中国主要城市的房价出现大幅上涨。在纳入官方参考指标的70个城市当中，有64个城市的房价回升（2月份为55个，1月份为36个）。

中国褐皮书研究公司的分析师Shehzad Qazi告诉记者，“这是一个强烈的信号，表明期待已久的复苏终于开始稳步出现。”瑞银负责中国房地产市场的林John表示，“未来几个月可能会出现反弹，但从长期来看，即明年或下一年，我不认为会有更多的反弹”。而且“中国人口从2022年开始下降”，这一趋势将继续下去，会不可避免地对房地产需求造成压力。

投机不再反弹有限

林John还认为“，投机性的需求不会重现”，政府一再重申住房是为了“居住，而不是为了投机”。Shehzad Qazi认为，房地产将经历“周期性反弹”，但快速增长的时代“可能已经结束”。

法媒指出，房地产和建筑业约占中国国内生产总值的四分之一，是中国经济增长的重要支柱，同时也是地方当局的重要收入来源。经过三年抗击新冠病毒巨额支出之后，地方政府的财政已经耗尽。

为了重振陷入困境的房地产行业，中国政府自去年11月以来采取了一种看来更加通融的政策，针对财务状况最好的开发商采取支持措施，其结果喜忧参半。

法媒引述中国国家统计局的最新数据，3月份的新开工量一年内减少29%（1月至2月的减幅是9.4%），而2022年的中国房地产正处于动荡之中。

小城市人口外流

投资银行Macquarie的经济学家胡Larry警告说，房产地行业“正在复苏，但尚未走出困境”，“开发商继续持谨慎态度，优先完成现有项目而非启动新项目。”姚Rosealea表示，复苏主要出现在大城市（如北京和上海），这些城市已回复到2019年的活力。

相比之下，在资源和教育方面的经济禀赋要差得多小城市的房地产市场依然“没有改善”。林John提醒说，这些城市的吸引力较低，未来可能会“出现人口外流”。

（编辑：夏莹）