【欧洲时报网】进入3月，春天的暖意在房地产市场蔓延开来。中指研究院周度监测数据显示，3月以来，各线城市楼市成交量同比持续上涨。专家表示，在政策效应释放、信贷成本下降及供应逐渐放量的配合下，近期，楼市热度由点及面，明显回温。

多城首套房贷款利率下调

综合中国经济网、中新网、《证券日报》、《中国证券报》报道，开年以来，多地下调首套房贷款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

衡水市某国有大行工作人员表示，近日，二手房的首套房贷款利率下调，由此前的4.1%下降为3.8%，二套房贷款利率为4.9%。无锡某银行支行工作人员也对记者表示，目前首套房贷款利率降为3.8%。

但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。

部分城市房贷放款周期已经明显缩短。据了解，等待时间最快几天之内，最慢1个月左右。

广州某股份制银行个贷经理表示，该行当前房贷放款时间明显提速，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。

记者从北京多家银行及房产中介处了解到，今年以来二手房贷款放款周期明显缩短，从此前的1个月左右提速至最快两三个工作日。但仍有部分银行等待时间相对较长，例如某国有大行的工作人员表示：“目前放款时间大概1个月左右。”

房地产市场出现积极变化

继1月份信贷实现“开门红”后，2月份的金融数据进一步释放暖意。根据中国人民银行3月10日公布的数据，2月份，人民币贷款增加1.81万亿元（人民币，下同），同比多增5928亿元。分部门看，住户贷款增加2081亿元，其中，短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加863亿元。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年2月份，居民新增中长期贷款结束了自2021年12月份起连续14个月的同比少增。究其原因，一方面在于春节后重点城市新房、二手房市场活跃度回升，部分城市二手房市场情绪改善明显，一定程度带动了居民信贷需求增加。另一方面，去年同期基数较低亦是重要因素。

今年以来，一系列稳楼市政策实施，国内楼市呈现企稳复苏态势。3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况，环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，整体来看，今年一季度尤其是春节后房地产市场回暖按下加速键，多个城市带看、成交数据亮眼。进入二季度，预计市场将会转入温和恢复阶段。不过，陈文静表示，当前的回暖更多表现为热点城市的市场修复，而整体房地产市场复苏仍需时间，有赖于相关政策的进一步支持。

持续回暖存不确定性

“市场触底复苏的态势已表现得非常明显，部分城市已经明确进入‘小阳春’。”58安居客研究院院长张波表示，结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

“今年以来，房地产市场确实在复苏。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“这种复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。”

去年以来，保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

不过，对于这轮市场回暖能否持续下去，业内人士普遍表示还存在很大的不确定性。

许小乐表示，1至2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。“随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所减弱。但这也并不代表市场‘熄火’，而是修复过程中的正常振荡。”

张波认为，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”，市场面仍然面临不小压力。1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对较差，未来依然会呈现一定波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，非重点城市很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强的脆弱性，市场真正的全面回暖尚且还需要一定时间。

展望未来，许小乐表示，今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。

（编辑：李朔）