搜索

西班牙房产中介:房价最多或跌50%

发布时间: 2020-06-20 04:19:16   来源:欧洲时报西班牙版 作者:唐奕奕 浏览次数: 评论:0

【欧洲时报记者唐奕奕文图报道】受新冠疫情影响,西班牙的房屋交易量已迎来近年的最大跌幅。房屋市场到底有多惨淡?房价真的会跌吗?要跌多少?《欧洲时报》记者采访了有十余年经验的房产一线工作者。请他介绍房地产在复工后的举措、遇到的困境。他认为,疫情后,房地产市场开始迎来寒冬。最乐观的预估是寒冬将持续一年。房产价格最多可下跌50%。由于房地产行业的不景气,国家经济也将经受一次巨大的考验。

房产中介因疫情歇业多时

Angelo在马德里的房产中介从业超过十年。今年二月的时候,他一口气招进了五个新人,予以培训。三月中旬,正当新人们开始跃跃欲试想要上手的时候,西班牙就进入全国紧急状态。面对街上越来越少的客流,他既不能像餐饮业者理直气壮地关掉商铺,直接申请补助,也不能像一般商铺改成网络购物。在进退两难间,他只得选择辞退所有刚刚培训完的新人。如今,诺大的办公室只剩他一人工作。 他说,“疫情后房价一定会跌,只是现在没人相信我。”

受疫情影响,Angelo的房产中介已歇业两个多月了。疫情初期,他并不想申请ERTE。原因是申请ERTE的公司不能辞退员工,疫情结束后要保持相同数量的员工。他说:“这怎么可能呢?疫情过后,一定会有经济危机,要我维持相同数量的员工,简直是不可能的。”

疫情期间,他也询问员工的意见,要如何处理劳工关系。有些员工表示,“请直接辞退我,这样我就能申领失业金”。面对新员工的毫不留恋,他也只好挥手告别。

西班牙房地产中介Angelo的办公室在疫情期间配有玻璃隔板、洗手液等防疫用品。图为Angelo复工后的上班情景。(图片来源:欧洲时报记者唐奕奕 摄

戴着口罩难与新客户建立信任

如今马德里开始复工,原本有六个员工的办公室现在只剩他一人工作,显得尤为宽敞,偶尔有客户踏进办公室,也无需担心保持安全距离。复工后,他在办公室里放上了洗手液,只要有人进店,他都会戴上口罩来与客户交流。但是他说,疫情对房产中介打击很大。经济要复苏,最起码要等两年吧。

Angelo说:“先不说在疫情期间的租金问题。我的房东还可以,他跟我说租金晚一点交没关系。但是其实还是要交。难点在于,即使复工之后,房产中介也是很难展开工作的。比如,我知道商业都要转型做线上。但买房子,又不是买食品饮料,东西看好在网上下单就可以。房屋买卖,肯定是要与人接触才能完成的工作。做我们房产中介这行,最重要的是客户信任你,才把房子交给你来定价,或者把生意给你做。戴着口罩,脸都看不清楚,要与新客户建立信任非常难。”

房价肯定会跌

马德里进入降级第1阶段后,Angelo开始了复工。问及复工后的人流如何,他说:“每天会有个位数的人跑进来询问。主要都是来问租房的。想买房子的人也有。买家指望原本40万的房子跌到20万欧元,要房价这么快跌一半也是在做梦了,房子又不是股票。”

当被问及疫情后房价是否会跌,Angelo非常肯定地说,“一定的。只是目前大家对房价的概念一片混乱。有房子的人当然不希望房价跌,上星期我还丢了一个客户。因为我把他的房子定价定低了,他就不高兴了,就让别的中介来负责出售他的房子。但是现在疫情才刚进入尾声,要等半年以后,经过媒体报道,大家才会知道房价要跌了。即使不愿意,也得接受自己房子跌价的事实。但媒体只报道已经发生的事,媒体不会预测房价变低。预测了也没人相信。因为对于绝大多数人来说,房子是买来住的,房子承载着大家的情感。你不会愿意相信辛辛苦苦攒了这么多年的钱,买了一套房子,现在已经跌了。所以这是为什么我作为中介,告诉大家,房价会跌,但没人相信我。不是因为我长得不可靠,是因为大家的情感不愿相信房价要跌的事实。”

房地产行业将迎来寒冬

西班牙有媒体报道称,四月份的房地产交易处于冻结状态,也有报道称,疫情过后,房价正在小幅上涨。对于媒体的众说纷纭,这个奋战在房产市场一线的从业者认为,房地产正在迎来寒冬。“这样的严冬至少会持续一年。我并不是说这一年都会处于冻结状态。我指的寒冬是说,也许原本我可以完成一百次交易,但现在只能完成十次。我预估房价会跌,最多将会跌掉50%。从疫情到现在已跌了10%,但是房地产价格下跌的速度是非常缓慢的。”

他指出,房地产是国家经济重要的组成部分。他说:“一次房产交易之后,买家要交税,卖家要交税,这些税金都交给国家。买完房的人还要花一笔钱用来装修,装修意味着要买很多建材,要找人来工作。因此,一次房地产交易背后,有资金的流动,还附加了很多就业机会。所以你可以想象,如果房地产迎来寒冬,经济会跌到怎样的境地。”

他还分析道,西班牙人和意大利人都喜欢买房。“我指的是中产以上的人群。他们喜欢自己有个住的房子,在经济好的时候,还会想在海滩添一套房,主要用来度假,偶尔出租。住在市中心的马德里人也会喜欢在山里买一套房,用来避暑。所以,大家手里有两三套房并不稀奇。房地产市场的冻结,意味着经济不错的人也不想花钱了,那么长此以往,国家收不到税,还有给失业的人发放救济金,钱从哪里来?唯一的办法就是继续印钞票,等待我们的,将是通货膨胀。”

(编辑:李璟桐)

分享到:

热门推荐

分享到: