巴黎王先生问：我有一套住房出租，从2003年1月起就收不到租金了。打官司胜诉也已经一年半之久，但至今房客仍然赶不出去，原因是警察局称房客有刚出生的小孩，而事实上房客早已搬走，她将房子租给别人住了，但是警察局仍然帮她。象这种情况，我听说可以向政府申请房屋租金赔偿，也就是说政府应付给我房租。不知这种法律是否存在？是否一定会实行？还是有条件地实行？还是根本就没有这种法律？

　　华律师答：如果我们理解不错的话，王先生一年半之前已经获得法院的判决书，该判决书中有驱逐有关房客的决定。因房客未自动执行法院判决，王先生曾请求警察局采取强制措施，但警察局以房客有刚出生的孩子为由，拒绝实行强制驱逐，现在该房客已不再居住在有关房屋内，警察局仍然不肯实施强制驱逐措施。王先生想知道在这种情况下，他是否有权要求国家给予租金赔偿。

　　应该说在法国确实存在一种机制，即在驱逐房客不成的情况下，房东可以向国家要求赔偿房租损失。但是这种赔偿房租损失的请求需要符合一定的条件。

　　首先，房东需要通过法院判决的形式，获得驱逐有关房客的命令。他应当通过司法执达员(Huissier)向有关房客送达“租约解除确认起诉书 ”(Assignation aux fins de constat de résiliation de bail）和“房屋腾出敦促书”(Commandement d'avoir à libérer les locaux)。“租约解除确认起诉书 ”还应该最迟在法院开庭的两个月前送达给当地的省长，以便他将该房客的处境通告有关的社会救助机构。法院也可根据省长的建议，给予房客一个补缴房租的期限。

　　驱逐措施必须要等房客收到“房屋腾出敦促书”两个月后，才能真正实施。如果房客的另行安置问题尚未得到解决，或者由于气候原因或房客本身的特殊原因，不宜冒然驱逐时，法院也可判令推延腾房的期限。另外，法律明文规定，从11月1日起到下一年的3月15日止，禁止采取任何驱逐房客的措施。

　　可见在法国，驱逐房客被看作是一件非常严重的事情，需要严格遵从法律规定的程序。只有在所有期限届满，房客已没有任何滞留的权利和理由，但依然未离开所租用房屋的情况下，才能采取真正意义上的驱逐措施。

　　驱逐措施由司法执达员负责实施。如果房客拒绝或妨碍司法执达员的腾房驱逐行动，后者可向省长请求动用警察。省长如果认为动用警力会对公共秩序会造成较大的冲击，可以拒绝使用警力进行强制驱逐。省长对动用警力的请求两个月不答复，视作拒绝。

　　在省长拒绝动用警力进行强制驱逐的情况下，房东可以向行政法院起诉，以获得国家的赔偿。

　　可见，向行政法院请求赔偿的前提条件是省长的不作为，使法院的驱逐决定未能被执行，房屋一直被占用。如果王先生已经做到了法律规定的所有义务，法院的驱逐命令未能执行是由于省长的不作为，他应该可以向国家要求赔偿。

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