国家采取措施，遏制房地产投机之后，上海的平米房价2个月里猛跌了20%。《快报》为此做了专题报导，让读者了解人们一度趋之若鹜的上海楼市的现状。

　　　　　　　　　　　　　　不到2个月房价跌了20%

　　彼特·袁是上海一家小房产中介公司的顾问，同时也主持一个探测房价的网站。他最近很沮丧，准备更换职业。他忿忿地说：“不到2个月，房价跌了20%。眼下，大多数房东在等待观望，不卖。但等他们被迫出售的时候，情况会更糟。好多香港人和台湾人开始削价出售他们的套房，这就是征兆。”袁自己拥有3套住房。对他及其他数以千计的房东来说，节日结束了：楼市连续数年实际上涨了30%到50%之后，中国政府今春采取的措施好像真正遏制了投机风。

　　上海的房地产泡沫以及大多数沿海城市程度不同的房地产泡沫令当局担忧。为了刹住投机风，当局决定重拳出击，规定对购房不到12个月转手倒卖而获的赢利征税5.5%。其次，在同一时期里，卖主必须结清抵押贷款才能出售套房。这几条措施的效果立竿见影。袁很担忧：“这太突然了。政府对股市也曾如法炮制。自那以来，股市从未回升过。人们完全丧失了信心！”

　　　　　　　　　　　　　　新房接近850欧元一平米

　　平均而言，上海新房房价今天接近850欧元一平米。但街区之间差距悬殊。投机成了全民性运动：人们从图纸上购买套房，待真正交房时已经转了几手，富了一个接一个的持房者。2004年，房地产占了上海国内生产总值增长率的13.5%，地产收入接近香港1998年房地产泡沫破灭之前的水平。不过这个计算还不太正确，因为这种收入只涉及套房和写字楼的出售盈利，土地始终归国家所有。

　　造成这种投机活动的因素很多：作为中国经济之都的上海的吸引力和活力，境外炒作人民币升值的热钱的涌入，缺乏替代投资项目，以及少数房地产商控制着土地购买权等。

　　　　　　　　　　　　　　海归工程师买不起房子

　　德勒会计师事务所（Deloitte Touche Tohmatsu）专家艾维特说得比较温和：“政府的措施可以排除市场的投机现象。应当把投机行为和其它情况，如写字楼楼市区别开来。对于一流投资来说，价格没有下降。需求仍很旺盛。”

　　中国经济虽然过热，但对微小的形势逆转却很敏感。据摩根斯坦利银行的经济学家谢安迪（音译）称，中国房地产平米价接近人均收入的20%，而世界其它国家平均为10%，发展中国家的比例更小一点。这样高的比率是难以为继的，它会加剧本已非常激烈的紧张社会关系。一位高级管理干部D说：“大家总是说中国城乡之间存在鸿沟。我说鸿沟在城里！我是工程师，毕业于一所英国大学，现在一家外国公司工作，我都买不起住房。您想想更何况别人。”D的月薪是1200欧元，住在一间月租100欧元的房间里。他如此节衣缩食，是想攒够钱，买一套100平米的新套房。但D是地处东北的哈尔滨人，在上海生活才几年。事实上，许多上海人是在1990年代公房大规模重新分配时，以现在市价的10%到30%的低价，买下了他们的首套住房。由于不断买进卖出，他们今天已拥有2、3套住房。在资本主义初期的欢乐中，重复买卖是很诱人的，即使凭着相对较低的收入：许多人最终向本身情况很糟的银行借款，同时也向亲朋好友东借西借。

　　由于套房过剩，出租市场很弱。人们买房是为了卖房，而不是出租。4亿多被认为今后30年将进入城市化的中国农民，每月只有近100欧元的薪酬。因此，目前楼市的急转直下会引起连锁反应，使人们尝到快乐节日后的苦涩。 　　　　　　　　　　　　　　秋实编译自《快报》