巴黎王先生问：我在三个月前买了一家经营小饰品的店铺。后来，由于政府要改修和拓宽路面，通知我说我的店铺将被拆迁。听别人说，这个政府的决定在我买店铺之前就已经下达给了我的卖方。可是，在签买卖合同的时候，卖方并没有向我提起过此信息。我想问一下，他的做法是否属于欺诈？我是否可以解除这个买卖合同？

　　律师回答：关于欺诈的问题，我们在以前也曾经有过类似的介绍。欺诈有多种类型。法国法律规定，一方当事人故意向另一方当事人隐瞒某种事实，而如果该另一方当事人了解此种事实即不会与之订约时，此种沉默构成欺诈。

　　根据法国商业法典中第141--1条的规定，在买卖店铺方面，卖方有告知买方关于店铺信息的义务。

　　在买卖店铺中，以下情况曾被案例认定为沉默性欺诈行为：

　　-- 卖方在卖店前收到法院裁决，要求其改造店铺的入口，但是，卖方没有实施改造工程，也没有在转让时将此事告知买方。(Cass.com. 6 oct. 1992)

　　-- 卖方没有告知买方房东对其店铺存在的租约权存在着异议。买卖成交后，买方才被告知法院下达了房东将其驱逐的决议，而卖方在签字之前已经得到此信息。(Cass.com.14 nov.1995)

　　-- 卖方明知买卖合同中存在不竞争义务(obligation de non－concurrence)和不建同样店铺(non établissement)的义务，但是向买方隐瞒了其配偶在附近有一个相似店铺的事实。(Cass.com.20 juin.1995)

　　-- 卖方向买方故意隐瞒其酒吧所临的公路近期即将被改造。(Cass.com.7 janv. 1997)

　　-- 卖方故意隐瞒买方，其加油站的经营许可权在10年前就已经失效了，现只拥有行政单位批准的临时经营权。(Cass.com.15 juin.1973)

　　-- 卖方未告知买方，其舞厅的经营未获得行政部门批准。(Cass.com.28 juin.1994)

　　-- 卖方未告知买方，要转让店铺所在的大厦由于房屋危险已经面临停业。(Cass.com.2 avril.1957)

　　-- 卖方没有告知买方，邻居对酒吧存在的现状极为不满，而且警察已经开始对此店铺进行调查。(Cass.com. 9 janv.1998)

　　-- 卖方故意不告知买方，市政府在几年前已经责令其餐馆进行安全改造。(Cass.3e Civ, -6- 7. 2005) 在此案中，法官强调即使买方一直从事餐饮业，也不可能发现餐馆中存在的安全上的问题。如果其知道实情的话，不可能接受买卖的价钱。

　　在构成沉默性欺诈的情况下，买方有可能要求取消买卖。但是，并不是在所有的情况下买方都有权利取消买卖。只有在“如果买方知道真相，就会放弃此合同的订立”的情况下，买方才可以取消买卖合同。

　　如果法院认为，卖方仅仅是夸大了事实，例如，夸大了店铺营利的情况，可能不会裁决买卖无效，但是可能会要求卖方降低买卖的价钱。

　　综上所述，如果王先生可以证明在签订合同之际，卖方故意隐瞒了改修公路将致使店铺被拆迁的事实，促使其签订了买卖合同，那么卖方的行为构成了沉默性欺诈行为，王先生可以要求取消合同。

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