巴黎陈先生问：我花26万欧元买了家餐馆。卖方在卖前跟我说餐馆生意非常好，每个月能有几万欧元的营业额。但是，我接手后发现不是那么回事，这个餐馆根本不值当时的约定价格。现在我很后悔以这么贵的价格买下这家餐馆。请问我是不是可以取消这个买卖合同呢?

　　律师回答： 原则上，店铺价格的错误不构成取消合同的原因，因此不能撤消买卖合同。但是，根据法国判例 (CA Poitiers，21 janvier 1987) 的规定，如果买方能够证明卖方使用欺骗手段 与伎俩，促使与其签订买卖合同，买方可以店铺价格的错误为由取消此买卖。

　　那么，在什么情况下构成欺诈手段？

　　欺诈 (dol)是通过欺骗手段或伎俩，诱使对方签订买卖合同。根据法国民法典1116 条的规定，“如当事人一方不使用欺骗手段与伎俩，另一方当事人显然不会与之缔结契约，在此程度，欺诈为协约无效之原因”。

　　以下行为曾被法院认定为是欺诈行为：

　　-　卖方串通第三人，使买方相信要转让的店铺生意兴旺，每月赢利能够达到一万法郎，从而达成签订买卖合同的目的(Cass.com.28 mars 1977)。

　　-　卖方提供店铺销售产品的虚假资料，来谎报客源的实际价值。

　　-　卖方不拥有租约权(droit au bail)，但是欺骗买方其店铺具有租约权。 在本案中,　法官发现店铺不存在租约权，卖方只是暂时使用该场所(Cass.com.25 mars 1966)。

　　-　卖方提供给买方错误的、夸大其实的店铺信息，或向买方谎报根本不存在的乐观前景 (CA Paris ;　20 juin 1911)。

　　-　药店的卖方对买方隐瞒其经营方式，事实上，其高营业额是由于销售非法毒品的结果 (CA Rouen. 10 déc. 1996 )。

　　但是，法官在以下案例中认定欺诈行为不存在：

　　- 卖方在出售酒店的时候故意没有告知买方，买方必须对房间进行整修，使其符合最新的行政规章，才能维持酒店的星级(Cass.com. 13 mai 1997 )。法官认为，买方虽然没有经营过酒店，但是经营过匹萨店，因此他有理由知道经营任何生意都应该符合现行的行政规章 。

　　- 卖方在出售酒吧时没有告知买方，邻近的一个工商局一年后即将搬走，很多客人因此即将流失(Cass.com. 24 mars1998 )。法院的理由是，买方的营业额从一年前接手这个酒吧开始就一直在往下降，而工商局的搬迁给其营业额带来的影响是不确定的，买方很难证明其营业额下降主要是由于工商局的搬迁所致。

　　综上所述，陈先生如果能够证明在签订合同时，卖方运用了欺诈手段提供虚假材料，例如财物报表等，诱使其签订买卖合同，那么很有可能可以要求取消此次买卖，或者是要求卖方降低店铺的价格。如果卖方仅仅是在口头上使其相信餐馆生意好，法官可能会根据具体情况，考量其他因素来认定卖方的行为是否构成欺诈，例如：买方自己是否行使了正确的判断能力，卖方的虚假信息是否足以左右买方的购买决定，等等。

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