巴黎王先生问：我今年刚卖掉我的外卖店。在买卖合同里有这样一句话，“卖方在三年内，两公里内，不可经营相同或类似的商业活动”。那么，我想知道什么是相同或相似的活动？我难道在三年之中，在原来的店旁边不可以购买其他任何店了吗？

　　律师回答：

　　我们在以前的文章里曾经解释过卖方在卖完店铺后，有义务不与其买方进行同业竞争行为。一般的买卖合同都规定卖方在卖店后，在一定时间内，一定地理范围内，不得经营相同或相似的商业活动。只要对时间和地理范围的限制合理，该条款都是有效的。

　　卖方不得再经营相同的商业活动是很好理解的。但是在什么情况下构成相似的商业活动则很难判断。

　　在以往的判例里，法官曾经认定以下的行为构成相似的经营活动：

　　-卖掉咖啡馆后在附近购买餐馆;

　　- 转让批发文具用品的商店后，在附近又经营小型零售文具店 ;

　　- 转让宾馆后，在其邻近处租用两个房间专门向游客出租;

　　- 出售日光浴中心后又在附近开设美容院;

　　- 转让生产木粘板的工厂后又转而在附近进行木粘板的销售活动。

　　但是，在以下的几种情况，卖方不被认为经营相似的商业活动：

　　- 转让销售蔬菜水果的店铺后，在临近销售烹饪蔬菜汤所需的产品;

　　- 手工作坊的面包店老板卖店后在临近销售机器制作的面包;

　　- 经营酒水饮料店的卖方在附近开设专卖三明治快餐兼卖饮料的店铺。在此情况下，法官认为，由于顾客是来购买三明治快餐的时候顺便买的饮料，因此，不能被认为违反了同业竞争的条款。

　　总之，如果王先生卖掉的是一个中式快餐店，他必须遵守合同规定，在三年内，两公里内，不得再经营中式的快餐店或餐馆。如果他在附近开设与中餐有关的其他经营活动，例如，流动的餐饮摊位，也可能因为构成相似的商业活动而违反合同。相反，如果他购买店铺从事与餐饮业无关的行为则是完全允许的。

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