巴黎刘先生问：我上周在没有告诉妻子的情况下把我公司名下的一个餐馆卖了。朋友事后告诉我，如果我妻子不同意卖店，我的这次买卖法律上是无效的。我想知道是不是真如朋友说的，我妻子有权取消买卖？如果是这样，我该怎么办？是否有办法补救呢？

　　律师回答：

　　根据民法第212条规定，夫妻中各方在法律上的“全权”（la pleine capacité de droit）因其所采用的婚姻制度不同而受不同程度的限制。因此，夫妻买卖店铺的权利也因他们所处的不同婚姻制度（共同财产制或财产分割制）而受不同的限制。

　　在买卖店铺时首先要确定，此店铺按照婚姻制度应归属夫妻一方所有，即个人财产（biens propres）呢？还是夫妻双方共有，即共同财产（biens communs）？对于个人财产，拥有它的夫妻一方可以不经另一方同意而任意出售。对于夫妻共有财产，出售起来就必须遵循一定的法律程序了。下面我们主要讲一下作为夫妻共有财产的店铺应该怎样出售。

　　法律规定，夫妻各方都有权利独自管理经营店铺，并有权独自使用夫妻共有财产（les biens de la communauté）购买店铺。但是在出售属于夫妻共有财产的店铺时，则必须经过夫妻另一方的同意。然而，出售夫妻共有店铺时不必双方都到场出席签字，只要夫妻一方给另一方出具书面同意即可（根据判例规定，“同意”在签字前做出或签字后做出都有效）。夫妻一方可以事先出具委托书。该委托书必须是一份专门委托，也就是说，一定要在委托中写明具体标的，比如此委托是专门针对签署何种法律文件，涉及何种财物等。

　　如果夫妻一方未经另一方同意，越权出售了作为夫妻共同财产的店铺，则夫妻另一方有权起诉法院要求解除此买卖。且此起诉权在受害的夫妻一方死亡后自动转给其继承人。起诉的诉讼时效期从受害方知道此买卖存在之日起计算，为期两年。但在离婚清算财产后两年内如果不就此事起诉，则诉讼时效自动失效。

　　但是，在夫妻一方出售店铺之后，未知情的另一方可以事后批准此买卖以使其生效 。在此批准做出后则不能反悔而起诉申请取消买卖了。

　　当夫妻一方拒绝出售店铺时，另一方可以以“此拒绝不能被证明利于家庭利益（ce refus n'est pas justifié par l'intérêt de la famille）”为由向法院申请司法授权（autorisation judiciaire）缔结店铺买卖合同。至于出售店铺是否符合家庭利益，由法官来做最终判定。

　　因此，对于刘先生出售店铺未经妻子同意的情况，您可以事后通知妻子，让其出具一份同意书；或者让她在知晓此事两年内不做出申请取消买卖的起诉；或者在她起诉时能证明卖店的行为是符合家庭利益的。否则，妻子一旦反对，此次买卖就是无效的。

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