读者来信问：我家住在有7户人家的独立房屋（pavillon）内，在各自的花园内有自己的车库。前不久我们的物业公司让我们缴纳小区地下公共停车场的分摊管理费93.86欧元。我们从来都不在这个公共停车场停车，为什么要分担管理费呢？我是不是可以不交这笔费用？另外，因为我们是住独立房屋，也不需要物业给我们提供管理服务，我们可不可以申请不要物业公司管理呢？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——李女士（Lognes）

　　编辑回答：我们就李女士的问题专门咨询了竟成律师事务所的任晓红律师。任律师表示，住户是否要交纳物业管理费用，交纳什么样的管理费用要看您的“共同住户条例（règlement de copropriété）”的具体规定。在此条例中已经写明了应该支付什么样的分摊费用（la répartition des charges），一般来说存在两类费用：

　　一般费用（charges générals）：主要包括维护、修缮和管理住户公共区域（les parties communes）的费用，包括清洁费、守门人的费用、照明费用、粉刷费用、召开业主大会的费用、物业公司的薪酬等。

　　专门费用（charges spécials）：主要是一些公共服务和公共设施的费用（les services collectifs et les éléments d'équipement commun），如电梯、垃圾道、中央供暖暖气费等。

　　对于一般费用，每个住户都须按其房屋价值按比例缴纳。

　　对于专门费用，要按为住户提供的每项服务使用率来决定。比如说，住在0层的住户，除非他在地下一层有地窖或是停车场，否则不必缴纳电梯使用费。但要注意，是否负担专门费用不是看是否实际使用（l'utilisation effective）这一公共设施，而是要看其是否有可能使用（la possibilité d'utilisation）。因此如果这项公共设施或服务是为共同住户而设，您虽然从没使用过也要同使用它的住户一样交费。

　　但是，如果您对您所要承担的公共费用不满意或提出质疑，可以通过两个途径修改：

　　1． 在业主大会上得到全体业主的一致同意而进行修改。

　　2． 在法定期限内，提请大审法院裁决修改。可以在“共同住户条例（règlement de copropriété）”公布起5年内提起，或者在新购买共同产权房的2年内提起。

　　对于更换或废除物业公司（Synidic）的问题，在法国完全废除Synidic是比较少见的。因为它负责收缴共同住户之间的公共分摊费。在买卖房屋时如果没有Synidic存在会给买卖双方带来很多不便，因为公证人不能采信卖方自己提供的杂费数额。另外，如果一处住户卖掉房屋后即提走卖房款消失，会给其他住户带来很多麻烦。所以建议您不要取消物业，但是可以更换物业，或者是由住户自己组成无偿物业（syndic bénévole）或者住户合作工会(syndicat coopérative),以节省物业开支。对于后两种形式的物业，管理人员须从具备一定物业管理经验的住户或其配偶中选出，只需要支付少量工资或免除其杂费作为补偿。

　　对于更换其他物业公司，业主可以等到和现在物业公司的合同到期后不再续约；也可以由超过25 %的业主随时提出提议，并在下次业主大会的会议议程中讨论。有超过一半以上的业主同意即可通过。但是撤换物业公司一定要谨慎，一般是当Synidic不履行其合同义务时才能提起撤换。否则可能被Synidic起诉要求支付损害赔偿金。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——本报编辑部