08省的陈先生问：我在08省有一个餐馆，我是股东兼经理。我下个月回中国工作，想把目前该餐馆的股份转让给另一个股东，并辞去经理职务。餐馆的租约期限为9年，现在已经到期了。另外，我现在住的房子在餐馆上面，住房有独立的租约，住房的房东和餐馆的房东是同一个，我该如何做才能尽早解除住房租约并收回在房东手中的押金?
华律师答：陈先生首先要做的是转股份并辞去经理职务的有关手续。 需要起草转股份文件，起草批准陈先生将股份转让给另外一个股东，及陈先生辞去经理职务并任命新经理的股东会决议草案，修改公司章程，公告更换经理，然后将在税务局登记后的转让股份文件、各股东签字的股东会决议和各股东签字的修改后的章程，及更换经理的公告递交至商法院。在拿到新的KBIS之后，程序即告结束。
关于餐馆的租约，如果九年租约到期，房东也没有提出解除租约或续租约的话，房客可以通过执达员向房东送达要求续租约的文件，房东在三个月内通过执达员告知房客其拒绝续租约及拒绝的理由，如果在三个月内没有提出，视为房东原则上同意续租约，但是房东可以提出增加房租的要求。房客不同意，可以提出异议。
餐馆上的住房有独立的住房合同，对于期限为三年的住房合同，一般情况下，要解除租约必须提前3个月通过挂号信的方式通知房东。在该期限范围内，房客即使已经不住了，也必须照常支付房租。
这里应该注意的是，尽管房东手中一般有两个月的押金，房客也不能用押金抵房租，而应该在照常支付房租至最后搬走，并在双方做完房屋状况记录之后，房东才可能返还押金，但是如果因房客过错造成房屋损坏，房东可能会扣一部分甚至全部押金。
陈先生将回中国工作，属于特殊情况，一般提前1个月通知房东解除租约即可。
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