法兰西在全球的魅力不仅限于其奢侈品、时装或是美食,从近年国际投资人购买法国各地房产的狂热中亦可见一斑。悠久的历史给法国遗留下众多宫殿古堡，近代的建筑中也不乏豪华私邸和高档旅馆。在越来越多的外国投资者眼里，法国是块黄金宝地，房产价格与周边的英伦三岛、荷兰或是北欧几国相比都要低，法国的人文和地貌也很吸引人。来自欧洲、美国、甚至亚洲，购买房产的人数直线上升，房产价格则节节攀高，乐坏了房地产业，却气坏了一些法国百姓。

　　　　　　　　　　　　　　　　民族遗产纷纷改变归属

　　取这一标题并不想危言耸听，且看事实：2006年开春，巴西球星罗纳尔多花500万欧元在巴黎市中心，第8区的圆形广场蒙泰涅大街上买下350平米一个套间。于此同时，总部设于香港的亚洲香格里拉集团（groupe Shangri-La）以9200万欧元巨款购买了位于16区伊埃那广场原属法国外贸中心总部的波拿巴亲王私邸；此地将于2008年底建成7层高的“巴黎香格里拉酒店”。更为人们议论的交易是今年6月被意大利商贾以11亿欧元从春天商店老板毕诺手中买去的漂亮建筑物“春天商场”。而协和广场上丽兹酒楼（Hotel Ritz）的老板、埃及亿万富翁阿勒·法耶德又在全球明星、富翁聚居地法国南方圣·特洛贝买下了建于圣-特洛贝私宅园林（Les Parcs de Saint-Tropez ）内的一座巨大别墅，耗资1500万欧元……

　　　　　　　　　　　　　　　　　外资比例越来越高

　　豪华套间、私家官邸、别墅、宫殿……据了解内情者称，每个星期都有外国人在各地选中宅第，外来购买法国房产的投资，正以越来越高的速度冲击市场。高级公证人理事会的统计数字显示：外国人在法国买的第二住宅,占总交易量的6%,年平均量达到15000件。跨国投资的，有60%在巴黎和巴黎大区购买办公楼，75%投于旅馆，60%购买法国葡萄园。

　　最初来法国觅安乐窝的富人里，有英国滚石乐队明星米克·杰格（Mick Jagger），他在1980年买下了位于昂布瓦兹宫殿群附近、建于18世纪的福赫歇特宫堡（chateau de Fourchette）。1997年，美国歌星艾尔登·约翰（Elton John）成了雄踞尼斯市的阿尔邦山陵堡（Castel Mont-Alban）的主人。10年以来，英国球星贝克汉姆则在瓦尔省巴日蒙（Bargemon）拥有一座豪华别墅。2002-2003年度比头一年增长142%; 从那时起，成交数量且年年上升。因为，来法国置产的除去上述的钜富外，采购群体已扩大到中产阶层。一大批人来自英国和北欧，年龄50-60岁左右，在巴黎大区购房平均投资为46.7万欧元，比本地人高出一倍。据财政部统计，2005年出售给外国人的房产，50%都是英国人买的，其他欧洲邻国的比例是德国12%，荷兰8%。这一数字十分惊人，因为，根据法国国家经济与统计局的数字，法国全部住房3100万处，其中第二住宅的数量为300万处，而属于英国人的就有50万处！

　　最近，《泰晤士报》还向读者献计献策，建议买主避开蔚蓝海岸（la Riviera）和已有6000家英国人安居的多尔多涅省（la Dordogne），说道：“现在在法国总能找到舒适城市，不必担心处处都有英国人的面孔。”

　　　　　　　　　　　　　　　　　几家欢乐几家愁

　　国家旅游局最近统计，全国各地的房地产市场全部都受到外国人蜂涌采购的冲击，压力最大的地区是大西洋沿岸地带、地中海地区、布列塔尼省和阿尔卑斯山区北部，归属外国人的房地产比例已经超过25%。过去被法国人自己遗弃，人口密度最小的科莱兹和克勒兹等省份，现在出现了英国和爱尔兰“人气”。克勒兹省售房合同里，80%也都是英国购房人。难怪房地产公司欣喜若狂，称“咱们的乡村该兴旺了”。

　　不过，有些地区并不同意这种看法：今年8月，科西嘉省地方民族主义首领塔拉莫尼在阿雅克修市召开的集会上大声疾呼，说外资大量购房，形势险恶，“以后科西嘉青年人都无法在自家土地上安家了”。2005年2月份，布列塔尼省一些居民针对中介房地产公司，发起了一场真正的“驱外”运动。数百名农民在房产销售处张贴标语，将英国人称为“剥夺布列塔尼人土地的殖民者”，并烧毁了该公司的宣传广告；事发后，英国报界刊出了惊惶失措的大标题。

　　民情激愤的原因是，大批外国人来当地购房，给专业中介乘机抬高房地产价格造成了机会。据统计，近年来，乡间房地产的价格持续增长，每年平均涨14%。英国人集中的省份，涨幅达到30%。

　　　　　　　　　　　　　　　寻找失去的大自然天堂

　　一位人类学家日前就英、荷、比等国公民涌向法国购房的现象发表看法，评论说：“我们的北方邻居住在人口密度很高的城市地区，房前能有绿地，简直就是天堂生活了。英国自19世纪以来就有购买乡间住房传统。北欧人来法国购房，实际上是在寻找失去的大自然天堂。法国是欧盟大国，占领土面积80%的乡间土地上有数不清的老房子，价格相对便宜。法国人自己一般喜欢在山区或沿海地带购房。在本国购买第二住宅价钱比较高，法国人目前时兴去国外置产，例如在摩洛哥大西洋海岸边；玛拉喀什（Marrakech）就有80%的别墅都被法国人买走了。”

　　　　　　　　　　　　　　有权有势享尽福的新房主

　　巴黎市的第2、第7、8、9和第16、17区是外国富豪热中的选区。近年又有大批俄罗斯新贵来到了法国南方的蔚蓝海岸（Cote d’Azur）地区置产，为的是享尽法国式高质量生活的幸福，喝好酒、赏美景。有趣的是，上个世纪20年代，正是这同一地区接待了大批流亡到国外来的白俄。今天来的却是叶里钦和普京年代致富的新贵；其中有俄罗斯首富罗曼·阿勃拉莫维奇、亿万富翁煤炭大王安德莱伊·梅勒尼钦科、银行家房地产投资大王谢尔盖·布加切夫……梅勒尼钦科不久前刚在可容几百宾客的阿尔泰别墅里，大宴亲朋，甚至请来了美国天后歌星惠特妮·休斯顿为他的婚礼献艺助兴。

　　法国大批位于自然地带的宫殿建筑都已被他们买去，数量之多，价格之高令人咋舌；以至人们称他们为现代的“新沙皇”。4年来，蔚蓝海岸一带由俄罗斯人处投资的房地产数额达到了2.38亿欧元,尼斯地区每个月平均有2起与俄罗斯人进行的交易。

　　　　　　　　　　　　　美国、日本人投资房产着重生利

　　与俄罗斯新贵族和英国绅士相反，不少美国人和日本人来法国投资房地产，首先注重的是转手出售，从中牟利，纯粹为了赚钱。最突出的例子是大批美国私人养老金机构抢滩法国房地产。加里福尼亚州、洛杉矶市或是美国教育部门的退休基金会，都将资金投入到法国的房地产，期望若干年后获得高额回报。美国人从来把全世界都看成属于自家的活动地盘，法国当然也在其中。

　　怀着相同目的前来的还有日本、德国、英国的大基金组织，2年以来，它们的目光已经转向拥有许多不动产的法国企业。房地产储蓄研究院的一份研究报告显示，2005年度，这一领域获得的120亿欧元投资资金里，有60%以上都来自外国单位。巴黎大区范围里，最有气派和魅力的建筑，一个个都已被国外财团收入囊中。例如巴黎的水晶大旅社（Cristal Palace）、阿尼埃尔的河川广场（le River Plaza）和拉德芳斯区的斯高尔大楼（la tour Scor de la Defense），都在2006年3月份以12亿欧元的价格，被美国的摩根士丹利金融服务公司购去；此前的主人也是外国人：德国投资银行Kan Am。

　　　　　　　　　　　　　　只想盈利 不顾小民死活

　　房地产市场一味追逐利润，丝毫不考虑社会因素，2003年巴黎发生吉西纳（Gecina）丑闻，震惊全社会。事情起因是吉西纳房地产公司出售给美国西溪（Westbrook）退休基金局的一笔房地产交易。这家公司出于外界尚不清楚的原因，以11亿欧元代价，一次性向美国人售出了30万平方面积的租赁性房产。西溪公司大喜过望，因为它以每平方米3400欧元的价格收购进来，经过装修，再通过它在法国的代理人转手出售，可从其中获得暴利。

　　丑闻的关键在于，交易双方均以盈利为目的，全然不顾那些租楼栖身的居民。后者因是房客，无权干预房东对楼盘的处置。一旦整幢楼被售出，只能听任新房主摆布。西溪公司在收购了吉西纳居民区以后，一番装修完工，立即提高房租，并对不接受新条件的家庭，限期搬迁。在此同时，新主人宣布，愿意买房的住家可以买进本人目前住着的套间。问题在于，经过新、老房东一进一出交易，房租价格已大大高出过去，而即使想把房买下，价格已从原先双方成交时的每平方米3400欧元，涨到了5400欧元！

　　吉西纳居民区的遭遇只是一个例子，近年来无数普通百姓在本国和外国大、小财团勾结，以臭名远扬的这一方式运作下，被变相逐出了原住街区。住在巴黎的法国著名电影明星雅娜·莫罗也是受害者之一，她以周边邻居代言人身份，将该公司告上法庭，并登上国家电视台愤怒揭发不义商人的行为。问题在于，搞这类交易的不仅仅是许多美国基金会，法国人自己也乐此不疲；如何处置涉及面相当广，因而此案拖到今天，还没有结局。

　　　　　　　　　　　　　　　国家也脱不了干系

　　外国大财团来法国投资，目光最近转到了另一个聚宝盆里：法国国家控制的资产，而且一笔笔都是大交易。2005年，美国Carlyle基金会从法国国家手里买去了位于巴黎市中心第8区巴克街，原海关总署所在楼群，估价1.65亿欧元。仅2005年一年，首都近30座位于高尚区的第一流的楼盘，都经国家之手售出，获6.3亿欧元；2006年已成交的金额达到4.8亿欧元。售出楼群包括座落于尼斯和摩纳哥之间的两座高级别墅。

　　国家出售房产，“变公产为私产”的法令于2004年发布，当时没有引起公众注意。最近，预算部部长科贝的办公室对外界宣称，这样做的目的是“将国家没有用处的房产售出，以减轻债务负担。”这个解释难以令人信服。因为，截止2005年12月31日，法国的外债达到8950亿欧元，其中56%的债主是外国投资者。以2006年售出房产所获计算，只占总债金额的1/1044！可谓杯水车薪。再者，按法律规定，所得金额的85%仍归国家各大部原单位所有，国家从中抽取15%；把一座座完好无缺的漂亮大楼拱手出让，国家到底在打什么算盘实在令人费解。

　　　　　　　　　　　　　　　　需要保护公产

　　除去属于国家的6万个单位的房产，属于公家的还有数不清的财产：即飞机场、医院、电力煤气公司、兵营、邮局、土地、森林……算在一起，公产有数10万，难道国家也打算以“还债”名义，向国外财团抛售吗？小民不禁为此担心，因为一个国家的遗产是需要保护的。如若不然，蜂拥而来的英国、荷兰、美国、沙特阿拉伯等等大富豪还会来买“温柔美丽法兰西国家”的平原、海滩、山川。法兰西的魅力因了全球化更加吸引人，尤其见哪里有利可谋便扑过来的金融巨头。话说回来，我们的国家能吸引资本，说明法国的活力，问题在于必须战胜手握金钱、贪得无厌的势力。如若不然，正象法国房地产上市企业联盟主席道利昂·凯勒贝格接受《费加罗报》记者采访时所言：“想象一下，法国公民有一天会发现，在世界范围疆界内，自己已经变成了租房客。”（依路 编写）