房子越来越不好卖

　　这是一个漂亮的三间套房，就座落在马赛12区米拉贝尔公园旁边。5个月以来，12拨人来看了房子，但是没有一个人打算购买！这位房主终于熬不住了，一个周六的中午，打完一场贝当球后，他终于下定决心打电话给自己的房地产商，让他把房子的价格降低2万欧元出售。虽然价格降到了2800欧元一平米，但还是没有冤大头来购买。负责出售这处房子的中介说：“最近几年房价每年都要上涨10％，大家买房签合同眼都不眨一下。但是现在行不通了。”

　　不仅是在马赛，法国的各大城市房地产现状基本进入了缓涨和停滞的阶段。2000年到2005年期间惊人的房价暴涨（平均上涨80％）之后，购房者终于无力跟进，选择了退出。房价停涨早已在各界的预测之中，现在它终于成为了现实。

　　阿尔蒂尔公司旗下有460家房地产中介公司，老板米歇尔在谈起现在出售房屋的状况时说：“买房的人不愿意再用超高价购房了，大家都在观望，尤其是房子存在小毛病的时候就更难出手。如果我们的中介公司里有一处房子卖了70天都卖不出去，那我们只能把它降到去年的价格出售了。”

　　虽说房价涨势趋缓，但是和去年同期相比，各地房价还是有不同程度的提升。据“不动产国家联合会”统计，从2005年7月到2006年7月之间，房价平均涨幅为8.8％。巴黎公证处的统计显示，从去年6月到今年6月，巴黎房价上涨了12.7％，每平米均价为5352欧元。

　　　　　　　　　　　　　　　　不会出现大幅降价

　　近几个月来，房子不好卖的迹象在很多大城市显现端倪：在里尔、南特、斯特拉斯堡等地，房屋出售周期拖长；在梅兹、南希、雷恩，超过30万欧元的房子就无人问津；安西、奥立湖等地的房价有所下跌；讷伊、普罗旺斯等地的房价进入平稳阶段……而在蓝色海岸地区，除了戛纳、尼斯等旅游城市房价还有5％左右的涨幅外，其它地区的房价都已经停止上涨了。

　　在涨价的过程中，不同城市、不同区域的价格涨势是有很大差别的。一些位置偏远、建筑质量不佳、服务设施不健全的地区，房子售价和富人区的房价差别很大，在涨价的大潮中也远远落在后面。但是随着好区域的房价涨到相当高度，这些差一些的区域的房价也跟着水涨船高上来。很多资金不够雄厚的家庭，只能退而求其次，购买一些差强人意的房子，并在最近几年内，把这些状况不佳的房屋价格也逐渐抬上去了。郊区和市中心的房价之间、好房子和差房子的房价之间，差距正在逐步缩小。

　　除了个别钱多得烧手的美国人和俄国人，还愿意花15000欧元1平米的价格，在艾菲尔铁塔脚下购买供落脚的小房子外，大众已经不再乐意闭着眼睛乱花钱买房了。

　　但是，房地产专业人士认为，法国房价虽然上涨趋缓，但不会很快降价，更不会出现崩盘的情况。专业人士预期：一些条件不够理想的房屋，价格会缓慢回落，以前被过分热炒的房屋，价格也会出现局部回调。但是，房地产价格不会像1990年代初时，出现大面积回落。因为法国整体经济环境状况良好，没有出现房价大跌的诱因。

　　另外，银行为购房者提供的贷款条件一直十分有利。银行系统预期，每年仍然可以为70万法国家庭提供购房贷款。虽然长期贷款利率在最近一年中上涨了0.5％，但是由于各银行间的激烈竞争，他们还会为争取客户而在购房贷款方面提供不少优惠。这样，需要贷款的购房者暂时很难感觉出贷款的压力。

　　　　　　　　　　　　　　　　未来住房求大于供

　　如果希望每月还款负担不太沉重，那么在无法提供更多的首付款时，只能靠延长贷款期限的办法来解决。大巴黎地区有不少专门提供住房贷款的公司，其中一家公司的总经理向《资本》杂志的记者说：“我们现在发放的住房贷款中，25％是长达25年的长期贷款。”一些银行（BNP Paribas, Crédit foncier et Crédit mutuel）还提供长达30年、35年，甚至40年的购房贷款服务。

　　50％的购房者都已经拥有一套住宅，这样他们再贷款购房时，以现有住房作抵押，银行承受的风险就小得多。而且，由于房价上涨而引起的购房者没有能力偿还贷款的风险也被限制。

　　另外一个支撑房价的因素是：市场上的住房需求远远高于住房供给，而且这种不平衡可能还会继续加剧。仅每年的离婚案就会造成13万个住房需求，而人均寿命的延长又会让每年数万套住房无法重新进入市场。塔杰汉公司（Tagerim）每年建设1500套住房，公司副总经理预测说：“照现在的情况看，到2015年，法国将会有100万套住房的缺口。”　　

　　　　　　　　　　　　　　　　房价下跌成为可能

　　唯一可以引发房价下跌的因素是贷款利率的突然大幅度提高。虽然目前来看，利率突然提高的可能性不大，但也不是完全不可能。欧洲央行为了遏制通货膨胀，已经开始调高主导利率，而且会继续提高利率。这就会带动住房贷款的利率上调。专家估计，到2007年夏天，住房贷款的利率会突破4.5％的界限。如果实际情况比专家预计得更为严重，利率提高得更为迅速，那么最黑暗的一幕就要上演了：大家的贷款能力降低，对住房的购买需求减少，必然导致房价的下跌。

　　如果利率提高，房价下跌，受害的首先是第一次购房的年轻人。这些人只能降低自己的要求，购买并不能让自己满意的小房子，或是购买离办公地点特别遥远的房子。在巴黎大区，很多年轻人已经被高昂的房价赶到了遥远的郊区。而在外省，越来越多的人到离城市20－30公里的地方安家。

　　无论如何，房价涨幅趋缓甚至停滞，已经成为一个不争的事实。而贷款利率是否会大幅提高，房价是否会下跌，都还是专家也说不清的未知数。

　　买房？还是观望？这是个难题！（绍颖 编译）