奥地利房价在过去十年中急剧上升 2019年又要涨

发布时间: 2019-01-11 08:30:08   来源:欧洲时报中东欧版 作者:李静 编译 浏览次数: 评论:0

【欧洲时报记者李静编译】这年头,房子总是华人关注的问题,没房子连婚都不敢结谁不盼着能买一套属于自己的房!买房,买大房子,买好房子,甚至买别墅豪宅都是很多人的希望和梦想。

可居高不下的房价,啥时候才会降?要不要赶紧下手买房呢?深怕自己一思量,房价又窜天了!

奥地利的房地产价格在过去十年中急剧上升,新公寓的平均价格上涨了39%,二手公寓的价格上涨了38%,新房平均增加了45%。Raiffeisen Bank International(RBI)首席分析师Peter Brezinschek表示,18年奥地利大部分地区的房价大幅增长,从2.5%增至5.5%。对于2019年,房地产相关人士预计房价将会增加2.3%至4.3%,并且在奥地利的大城市地区,中小型公寓将会越来越稀缺。物以稀为贵,看来这个房价铁定是要涨了!

维也纳新年头一个月就来了个开门红,除了4、6、10、15区有所下降以外,其余各区的平均房价都有所上涨,下图的红色标记均为上涨区,快看看你住的地儿有没有变得寸土寸金。拿老城1区来看,1月份的房价居然比上个月增长了6.03%,这个势头甚是凶猛啊!由于建筑成本的急剧上升,新建筑也将面临压力,未来维也纳的新建筑也将会减少,这使得住房供不应求。差钱还想住在大城市的小伙伴,可能会考虑住在郊区21、22、23区,因为这里有经济实惠的公寓,但如今二手市场也变得紧张,22区的二手房平均租金达到了12.22欧每平方米。

萨尔茨堡,现在单元房平均的价格达到了5903欧每平方米,据预测19年对房屋的需求将会只增不减。交通状况良好的地区的房价降继续攀升。SReal的专家们认为,在2019年,不太可能会出现价格下跌,只会出现更高的价位,如有打算在此处买的小伙伴要赶快下手了。

蒂罗尔州,中心地区的房屋供应稀缺,中层阶级的人难以负担高昂的住房。根据SReal统计,因斯布鲁克几乎没有6000欧一平米以下的新住宅。这也使得现有的房产更加昂贵。在2019年房价将继续上涨的情况下,建筑用地价格也会变得更加昂贵,根据Real预计将增加2%到3%。比价来看因斯布鲁克的房价和租金都要高于萨尔茨堡。

格拉茨,19年1月Haus的平均价达到了3459.14欧每平方米,比上个月增加了0.61%。单元房平均价格为3221欧每平方米,租金为11.99欧每平方米。在格拉茨南部房屋需求量在不断增加,尤其是交通便利的地区,房屋更加抢手。市中心的小型公寓,周边的独立住宅房价也在上升。

林茨,据报告林茨近年来房屋的交易数量不断上升,未来的价格也将有所上涨,1月份独立住房的价格比上个月增加了1.45%。在整个上奥地利州购买独立住宅的人也越来越多。单元房平均价格为3838欧每平方米,租金为12.01欧每平方米。

福拉尔贝格州,据报道当地的许多老年人越来越青睐市中心的单元房,基础设施完备,便利的公共交通和医疗服务。使得经济实惠的出租公寓变得非常有限,租金上涨是不可避免的。布雷根茨的单元房的平均价达到了4251欧每平方米,高出了林茨和格拉茨。

克恩顿州,这里的房价与奥地利平均值相比会便宜一些,克拉根福单元房的平均价格为2783欧每平方米,房租平均为9.6欧每平方米。城镇周边也有大量的经济适用房,除过一些临近旅游景区的地段会有所不同。

如果口袋紧巴巴,想在奥地利找到更实惠的公寓。但廉价公寓的需求量又很大,又想临近大城市,找这样的房子十分困难。可以考虑在大城市的郊区找找。一方面,它们便宜,另一方面,临近城市,公共交通也相对便利。或者可以考虑乡下,乡下的租金相比城市会少很多,但如果农村地区紧邻一些滑雪胜地或热门景区,租金可能略贵一些。

在奥地利西部,即福拉尔贝格州,蒂罗尔州,萨尔茨堡州和上奥地利州,租金远高于东部一些地区,如下奥地利州,施蒂利亚州或布尔根兰州。西部的平均租金大部分都超过了15欧每平方米,但东部的租金有些才刚刚达到10欧每平方米。像布尔根兰州的平均租金为10.41欧每平方米。除过维也纳,因斯布鲁克和萨尔茨堡是奥地利最昂贵的地区,租金几乎是东部的五倍。

如今,越来越多的华人在奥地利购买房产,即使到了国外生活的国人,依旧热衷于买房,因为在中国人的传统观念里,有了房子就等于有了自己的家,毕竟金屋银屋不如自己的茅草屋,有个自己的房子才能算是有了妥妥的稳定感。在房价飙升的几年里,当年没早早下决心买房的小伙伴,是不是有些后悔啊。而且维也纳的房屋都有奥地利政府补贴,并且房屋的贷款利率只有1.7%,比起租房来说,买房还是很划算的,如果手头宽裕的小伙伴,可以考虑下手了,此时不买更待何时。

(编辑:秋忆)

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