2019年欧洲多地房价上涨 租客和购房者要注意啦!

发布时间: 2019-01-08 07:07:37   来源:欧洲时报网 浏览次数: 评论:0

【欧洲时报网】这年头,房子总是华人关注的问题,没房子连婚都不敢结谁不盼着能买一套属于自己的房!买房,买大房子,买好房子,甚至买别墅豪宅都是很多人的希望和梦想。近日,欧洲多国媒体报道了2019年的房价变化,租客和购房者要注意啦!

勒阿弗尔的集装箱房屋。(图片来源:北京“国际在线网”)

法国旧房价微涨,巴黎独领风骚

据《费加罗报》1月7日报道,21世纪房地产仲介集团(CENTURY 21)公布业绩指出,2018年巴黎市旧房价格涨了4%多。2019年全国旧房价格涨幅应介于1%至2%。巴黎市的房价预定涨到每平米9500欧元左右。

据21世纪集团分析,最近3年期间,法国旧房价格一直略微上涨,预计2019年还将继续涨,涨幅介于1%至2%。21世纪集团董事长洛朗•维蒙说:“我们指望这个涨幅,由于利率仍维持在低水平,房价上涨的潜力非常有限”。

放眼全法,巴黎市的房价仍再次独领风骚,2018年巴黎市的房价涨幅非常高,达4.1%,每平米房价涨到9452欧元,再创新记录。

总体来说,2018年法国大多数地区的房价都上涨了。只有3个大区的房价反而下跌,其中包括上法兰西大区(LES HAUTS-DE-FRANCE),该大区的失业率高(11.1%,全国平均失业率为9.1%),具体来说,这个大区的房价已经是全法国最低的,去年再跌1.9%,每平米跌到1412欧元。

那么,小巴黎的房价是否还会疯狂上涨?今年每平米房价是否会突破10000欧元大关?21世纪集团认为不会。维蒙指出:“2018年第四季度期间,我们注意到巴黎市的房价稳定保持不变”。

德国这些城市房价或将大幅上涨,租客和购房者的腰包要更瘪了

《南德意志报》近日报道了行业内专家对2019年德国租购房价格走势作出的预测。该报道称,目前德国部分城市房屋的租售价格已经相当贵了。

目前在慕尼黑,一套50平米两居室的房子售价43.5万欧元,柏林克罗伊茨贝格(Kreuzberg)区一套5居室的冷租费用是1850欧元,而想购买阿默湖畔乌廷市的一栋别墅,你得支付95万欧元。

那么未来2019年的情况呢?专家给出了令人绝望的答案:会更贵!

专家预测2019年德国经济增速较前一年将有所减缓,一直以来作为房地产业发展繁荣强力引擎的低购建房贷款利息也将提高。很多人在新的一年依然无法在一些城市实现购房甚至是租房的需求,但在未来,房价增幅最大的地区可能不再是大城市。

同时专家们一致认为,在德国7个超级大都市(柏林、汉堡、慕尼黑、斯图加特、法兰克福、杜塞多夫和科隆)的房价在新一年依旧会上涨,但除了柏林,其它城市房价增速较之前或有所放缓。

房子越来越贵,其中一个原因是德国新建房数量一直很低,而房地产领域的投资需求却很大,在德国按揭贷款利率较低的情况下,已经拥有大量资产的居民以及外国投资者们跃跃欲试。此外,租房者的刚需也成为租房价格持续走高的主要原因。在投资者普遍看好大城市地产投资环境的同时,来自第三方独立机构Empirica研究所的负责人Reiner Braun却认为,在可见的2-5年内,慕尼黑、斯图加特这些城市的房价可能将会回落。

在德国东部,住房支出远远低于德国西部,当然柏林除外。目前,东部地区的空屋率在下降,失业率明显回落,工资和购买力有所提升,德国东部正在成为地产投资者们急待挖掘的新大陆。施特劳斯贝格、埃伯斯瓦尔德市、哈勒、格赖夫斯瓦尔德和什未林等地的房屋租售价格已部分开始上涨,并呈现出持续上扬的趋势。

2018全意房价大跌!最便宜省会仅703欧/平

综合《意大利日报》、Teleborsa网站近日报道,意大利2018年的房价比前一年下降了不少,均价约为1753欧元/平米。但同时,一些大城市的房价只增不减,比如在佛罗伦萨、米兰、都灵、博洛尼亚和那不勒斯等城市,二手房的价格在2018年上涨了不少。

在这些房价上涨的城市中,米兰的房地产价格由于供不应求而上涨了5.6%,平均价格为3473欧元/平米。米兰房价虽只增不减,但增幅并不是意大利城市中最大的,如特雷维索市(Treviso)房价增长了8.5%,库内奥(Cuneo)和佛罗伦萨均增长了8.2%。

一些城市房价猛涨的同时,另一些城市的房价却在大幅度下跌。下跌百分比超过两位数的城市还不少,比如特拉莫市(Teramo)下降了10.1%,巴列塔市(Barletta)下降了12.5%,特尔尼市(Terni)的房价甚至下跌了15.3%!

此外,米兰并不是意大利房价最贵的城市,威尼斯和佛罗伦萨的房价更加高不可攀。最贵的威尼斯房价为4430欧元/平米,紧随其后的佛罗伦萨房价为3719欧元/平米。房价最便宜的省会城市则要属西西里岛的卡尔塔尼塞塔市(Caltanissetta),房价仅为703欧元/平米。

从大区数据来看,利古里亚大区是房价最高的大区,均价为2567欧元/平米,卡拉布里亚大区房价最低,为865欧元/平米。

据意大利Affaritaliani网站报道,来自外国的投资整体上呈下降趋势,但意大利房地产市场依然备受外国投资者青睐。至2018年底,外国投资者在房地产市场的投资占到了总投资的75%,比前一年增长了5%。其中,私人在意大利购房的数量增长了31%,投资总额达到了15亿欧元。另有专家表示,接下来几年里意大利房地产对外资的吸引还会不断增长。

2019年奥地利房价又要涨?哪里买房租房最划算

奥地利的房地产价格在过去十年中急剧上升,新公寓的平均价格上涨了39%,二手公寓的价格上涨了38%,新房平均增加了45%。Raiffeisen Bank International(RBI)首席分析师Peter Brezinschek表示,2018年奥地利大部分地区的房价大幅增长,从2.5%增至5.5%。对于2019年,房地产相关人士预计房价将会增加2.3%至4.3%,并且在奥地利的大城市地区,中小型公寓将会越来越稀缺。

如果口袋紧巴巴,想在奥地利找到更实惠的公寓。但廉价公寓的需求量又很大,又想临近大城市,找这样的房子十分困难。可以考虑在大城市的郊区找找。一方面,它们便宜,另一方面,临近城市,公共交通也相对便利。或者可以考虑乡下,乡下的租金相比城市会少很多,但如果农村地区紧邻一些滑雪胜地或热门景区,租金可能略贵一些。

在奥地利西部,即福拉尔贝格州,蒂罗尔州,萨尔茨堡州和上奥地利州,租金远高于东部一些地区,如下奥地利州,施蒂利亚州或布尔根兰州。西部的平均租金大部分都超过了15€/m2 ,但东部的租金有些才刚刚达到10€/m2 。像布尔根兰州的平均租金为10.41€/m2。除过维也纳,因斯布鲁克和萨尔茨堡是奥地利最昂贵的地区,租金几乎是东部的五倍。

如今,越来越多的华人在奥地利购买房产,即使到了国外生活的国人,依旧热衷于买房,因为在中国人的传统观念里, 有了房子就等于有了自己的家 ,毕竟金屋银屋不如自己的茅草屋,有个自己的房子才能算是有了妥妥的稳定感。

目前,维也纳的房屋都有奥地利政府补贴,并且房屋的贷款利率只有1.7%,比起租房来说,买房还是很划算的。

(编辑:季节)

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