德意志银行:德国房价还要再涨几年

发布时间: 2019-03-05 03:48:24   来源:欧洲时报网 浏览次数: 评论:0

有研究报告显示,德国住房市场的向荣将在2019年继续下去。(图片来源:Pixabay网站

【欧洲时报网】近年来,德国房地产售价和租金都在快速上涨。一项最新研究显示,这种趋势可能还将持续数年。据德意志银行在法兰克福公布的这份研究报告结果,德国住房市场的向荣将在2019年继续下去,且可能“直到2022年或更久以后”。

这波已经持续10年的涨幅,得益于蓬勃发展的劳动力市场、不断增加的移民数量、为数不多的新建房和持续走低的贷款利率。报告内容显示,2019年,伴随着平均工资的上涨,德国失业率也将继续下降,民众对住房的需求量将继续远远超过供应量。

虽然建造新房的动作正在加速,2018年建成了30万套公寓,但德国的住房需求缺口还有约100万套。因此,今年和明年的建房数量还将继续上涨,预计到2022年,年供应量可能会超过35万套。

不过报告也提及,由于经济形势疲软、贷款利率存在提高的可能性,在未来,房地产价格的增速可能会放缓,一些城市和地区的房价似乎已经被高估了。

目前在大城市,房价还没给人带来喘息的机会:慕尼黑和斯图加特的住房缺口仍然很大,莱比锡迎来一轮爆发,柏林劳动力市场形势大好、出现了“超级周期”,房价也水涨船高。只有汉堡的房价有所退潮。报告指出了“南北分歧”的存在:无论售价还是租金,德国南部的上涨速度都要高于北方。

另外,根据中央房地产委员会(ZIA)的一份报告,从2005至2018年,德国9个城市的租金涨幅已超过50%。除了慕尼黑、柏林、斯图加特这些一线城市之外,因戈尔施塔特、维尔茨堡、奥格斯堡、纽伦堡、奥斯纳布吕克和海尔布隆等中小城市竟也跻身于这份名单之中。可见,这股房地产繁荣之风也日渐刮到了大城市之外的地区。

但该报告同时警告称,“德国房地产市场出现价格泡沫的风险上升得非常明显。”位于法兰克福的德国央行(德国联邦银行)也一再表示,当地的房价被虚抬了30%。不过,中央房地产委员会对此持不同意见,认为德国目前并不存在房地产泡沫。因为一方面,银行并没有大肆发放购房贷款;另一方面,德国也不像前些年的西班牙那样,新建房大大超出需求量。

在房价的整体走势上,中央房地产委员会专家的意见与德意志银行的报告结论相同:今年德国房地产市场不会出现拐点,特别是在城市地区,价格将继续大幅上涨。

欧洲时报德国版微信公众号:GermanReport

(编辑:赵筱)

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