炒不起房?炒巴黎地下室也赚钱

发布时间: 2019-11-05 03:44:25   来源:欧洲时报 作者:周文仪 编译 浏览次数: 评论:0

资料图:巴黎住宅区。(图片来源:unsplash无版权网站)

【欧洲时报周文仪编译】据《巴黎人报》11月4日报道,在巴黎市出租地下室成为投资者的一桩有利可图的生意,在某些区,收益超过13%。

据“我储存”网站(jestocke.com)的一项调查,在巴黎市出租地下室比出租停车位更赚钱,毛收益可望涨到13%以上。

“我储存”网站是储藏室的出租人与承租人之间的联系网站。这家公司的共同创始人洛尔·库尔蒂女士(Laure Courty)解释,由于巴黎市房价飞涨,买主能够买下的住房面积缩小,房客的住房面积也因此缩小,这种现象在首都并不陌生。许多巴黎市民需要储藏自己的物件,“最好的解决办法就是以较少的花费多拥有一间储物空间”。在巴黎这方面需求大增,与2018年相比增幅达118%。其中11区的需求最多(11%),其次为15区(9%)和13区(9%)。

地下室每平米均价2145欧元

“我储存”网站指出,巴黎市的房价飞涨,最近两年的涨幅达14%,地下室市场相对来说平静,两年来每平米价格平均上涨200欧元。其价格因不同的区而有变化,均价介于1500和4000欧元/平方米之间。在巴黎购买一间地下室的平均价格为2145欧元/平方米左右。地下室出租的租金为12至23欧元/平方米,这项投资相对来说有利。在巴黎市第1区和3区,毛收益率可达13%以上。2、4、11、12区的收益率10%以上。

虽然这项投资有利,却很难找到产品。库尔蒂解释,“通常房产中介公司不出售地下室”,但在私人与私人之间的小广告网站上,这类广告则非常多。

30岁的法律顾问托马·勒科普(Thomas Lecop)在巴黎的里昂火车站近旁买下4个地下室,分别为2、4、5、6平方米,装修费与公证费加在一起共花2.8万欧元。他把这些地下室当作储藏室出租。他说:“在最糟的情况下,以最低价格出租,也可有5%的收益。”

勒科普叙述,他在此之前曾参观过4、5个其他的地下室,“都不适合,因为太潮湿,有的因潮湿而在墙壁上生出一层硝。没有任何人会在里面储藏自己的物品”。

库尔蒂女士强调,“优先条件是选择一个进出方便的地下室”,因此位于停车场旁边的地下室是一个优先条件,尤其为了储藏纸箱承装的物品或家具等不易搬运的物件,这类地下室是优先选项。

由于投资有利,投资者蜂拥而至。勒科普透露,“一些房主因为不知道地下室的价值,有时以低于市价的价格标示售价,引来了许多问津者”。“一些房主因此撤消以前的广告,重新贴出已经抬高价格的广告。”另一名投资者也透露,“人家不知道的时候,这是一桩好生意,有关的文章公布之后,市场上的地下室商品愈来愈少,卖家要价也愈来愈高”。

出租地下室好处多

库尔蒂指出,房东出租公寓必须遵守明确的规定,而出租地下室则相当自由,出租人可自定租金、最起码的出租期限、一旦退租时预先通知业主的期限等。由于租金低,没有不付租金的风险、业主缴纳的物业管理杂费少,装修费用也相对少。

库尔蒂指出,由于电商的发展,一些物流公司为了加快快递服务,需要在某些街区储货,以便更快地送货。因此未来几年内,地下室市场还可能更有吸引力。

(编辑:白劼)

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