巴黎房价一路抬升 破万欧元每平米

发布时间: 2019-09-07 03:19:26   来源:欧洲时报 作者:朱家贝 浏览次数: 评论:0

【欧洲时报特约记者朱家贝】据 Meilleurs Agents房地产公司作出的房地产价格指数(IPI),9月1日巴黎市内旧房房价超过象征性的均价每平米1万欧元大关,达到每平米均价10115欧元。财经报纸《回声报》(Les Echos)指出,巴黎市内房价今年9个月就上升了7.4 %;与此相应,全法最大10个城市房价2019年平均则增长3.2 % 。《回声报》特别指出,5年来,巴黎旧房价格上升27.6%;如果从更长时段看,就是最近10年来,则更上升了61.4 %。

此前,很多房地产公证人都预计,巴黎旧房房价将在8月份平稳上升,超过象征性的1万欧元平米均价。最终的数据印证了公证人的预测,到9月1日这个数字达到10115欧元,这意味着8月一个月的时间,巴黎市内20个区房价总体上升1% 。

此次增长只是既有增长势头的延续,从今年1月起到现在总共上涨了7.4%。14区涨幅最大,上涨了9.79%;紧接着是10区,上涨9.76%;接着是1区,9.37%。

据 Meilleurs Agents房地产公司的负责人勒费布弗尔(Thomas Lefebvre)介绍,巴黎东部18区、19区和20区这3个区是购房者最青睐的3个区;一年间,3个区的房价分别上涨6.64 %、11.20 %和 11.43 %。这3个区大幅房价增长对整个巴黎市房价的上涨起到了促进作用。

尽管房价飞升,但巴黎仍有7个区的价格低于每平米1万欧元。刚刚提到的3个区仍是价格最低的3个区。19区的价格仍是最低,为每平米8452欧元;接着是 20区每平米8771欧元,第三低的是18区,每平米9535欧元。

下面我们依照seloger网站的数据来看看20个区每个区的房价情况:

1.巴黎第1区平均每平米13196欧元,最低每平米11808欧元,最高可达每平米14260欧元。

2.巴黎第2区平米均价12133欧元,最低11108欧元,最高可达13066欧元。

3.巴黎第3区平米均价12669欧元,最低11541欧元,最高达每平米13898欧元。

4.巴黎第4区平米均价13474欧元,最低12196欧元,最高达每平米15082欧元。

5.巴黎第5区平米均价12868欧元,最低11691欧元,最高达每平米14174欧元。

6.巴黎第6区平米均价14700 欧元,最低13301欧元,最高达每平米16477欧元。

7.巴黎第7区平米均价14032欧元,最低12893欧元,最高达每平米15707欧元。

8.巴黎第8区平米均价12421欧元,最低11204欧元,最高达每平米14094欧元。

9.巴黎第9区平米均价11226欧元,最低10235欧元,最高可达12148欧元。

10.巴黎第10区平米均价10078欧元,最低9234欧元,最高达每平米 11060欧元。

11.巴黎第11区平米均价10586 欧元,最低9747欧元,最高达每平米11306欧元。

12.巴黎第12区平米均价9833欧元,最低 9033 欧元,最高达每平米10721欧元。

13.巴黎第13区平米均价9350欧元,最低 8185欧元,最高达每平米10567欧元。

14.巴黎第14区平米均价10400欧元,最低 9436欧元,最高达每平米11451欧元。

15.巴黎第15区平米均价10265欧元,最低9420欧元,最高达每平米 11178欧元。

16.巴黎第16区平米均价11301欧元,最低10085欧元,最高达每平米12657欧元。

17.巴黎第17区平米均价10814 欧元,最低9744欧元,最高达每平米11843 欧元。

18.巴黎第18区平米均价9486欧元,最低8360欧元,最高达每平米 10725欧元。

19.巴黎第19区平米均价8618欧元,最低11204欧元,最高达每平米9611欧元。

20.巴黎第8区平米均价8891欧元,最低8098欧元,最高达每平米9698欧元。

出售的房源少

巴黎房价不断飞升的的一个重要原因是市内出售的房屋越来越少。房地产公司工会 L'Adresse负责人卡尔蒂(Brice Cardi)说:“2018年一季度到2019年一季度见,委托我们下属各家地产公司出售的房屋减少了20%的。”

与此同时,需求不减,由此促成房价飙升。另一个房地产公司协会FNAIM负责人多罗勇(Jean-Marc Torrollion)解释说,想在巴黎购房法国买家和外国买家很多,这些人有的想买房自己居住,有的想买房投资。

尽管如今房价达到历史新高,但因为贷款利率非常低,所以买方的购买力受到的影响不大;勒费布弗尔解释说:“从2011年到现在,平均贷款利率从4%降到了1.3 %,这意味着买房者的贷款能力提升30%。”

“王者”归来

由于英国脱欧,全球很多富豪回到法国置产投资,给法国房地产市场打入了强心针,更是推动了巴黎房地产,特别是高档房地产买卖,连持续超过10个月的“黄衫”运动也没有对此产生任何影响。 Daniel Féau地产公司称,就是在一个“黄衫”大规模抗议的周末,他们想一位亚洲买家出售了巴黎16区的一处价值2500万的房产。

Emile Garcin房地产公司的负责人伽尔辛(Nathalie Garcin)说,“去年高档房地产的最高价是1800欧元一平米,现在是将近25000欧元一平米”;即便如此,房子也卖得很快,因为出售的房屋很少。

巴黎仍具竞争力

尽管价格飙升,相对于其他发达国家的首都,巴黎房价仍具有竞争力。国际咨询机构Savills认为,巴黎高档房产平均议价为每平米15100欧元( 比今年第一季度升高3.9%),但伦敦的价格是17700欧元(比今年第一季度降低了1 % ),纽约是24200 欧元(比一季度降低1.8 %),香港更是高达45400欧元(比第一季度上升1.3%)。

因此,在外国买家感兴趣的区,价格一路飙升,巴黎6区、7区和8区的价格创下纪录。价格攀升涉及各种房屋,从“标准的”高档房产到奢华房产。比如,来自硅谷的一位美国买家,在仅看了两次房后,就买下了巴黎16区的一个370平米的单元房,每平米的价格达到了39000欧元!这处房产靠近Trocadéro广场,修葺一新,能看到塞纳河的风景,由Daniel Féau房地产公司出售。

右岸受到青睐

因为英国脱欧的影响,很多在伦敦的法国人开始回国,这也推动了房价。据《回声报》报道,2019年年初的时候,法国人回国还说雷声大雨点小,随着无协议硬脱欧的可能性越来越大,这些人真得开始举家回迁了。这些多是银行家、资产管理人、大企业白领。有些人出售在伦敦的主要住宅,转而购买法国的房子。有时候,伦敦房子一下子卖不掉;或本人还在迟疑是不是要卖掉房子,因为最近两年来,伦敦房产市按美元计算萎缩了30%。所以,真正的回归潮还没有真正开始,到时候法国,特别是巴黎的房地产开来还要进一步涨价。房地产公司目前是摩拳擦掌、跃跃欲试。

回国的法国人想购买的是传统的资产阶级家庭的房产,至少有150平米、3个房间,价格在150万欧元到250万欧元之间,位于巴黎(16区、9区、17区和15区等等)。最近以来,巴黎右岸受到买家青睐,购买10区和11区的房产尤其时髦。

Barnes房地产公司的负责人茨皮纳(Richard Tzipine)说:“少数好的房产每平米的面积接近19000欧元了,这是三年前想都不敢想的。”

这些从伦敦回来的法国人也在巴黎西郊购房,如Boulogne-Billancourt、Neuilly-sur-Seine 和凡尔赛。他们喜欢在这些地方买房的原因是,这些地方的时候质量高,房产价格相对不是很高,而且有教学质量高的学校。结果,房产市场上巴黎西郊的房产也被买得差不多了,价格也被一路抬升。

外省高档住房热销

因为价格还算合理,选择也多,所以长期受冷落的外商高档第二住宅市场也繁荣起来。布列塔尼(主要是迪纳尔(Dinard)、莫尔比昂省海湾(Golfe du Morbihan)和拉波勒(La Baule) 等地)、阿卡雄湾(Bassin d'Arcachon)、雷岛(.le de Ré)比亚里茨和普罗旺斯房产交易非常多。另外,美国和法国的买家对朗格多克(Languedoc)地区也非常感兴趣,如于泽斯(Uzès)、蒙彼利埃和佩皮尼昂(Perpignan),这些地方带几公顷大土地的房产价格还很有吸引力,大约在100万到200万欧元之间。

(编辑:李余)

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