【欧洲时报网评论员 郑一一 4月11日】有房企破产了？！近日有消息证实，杭州金星房地产开发有限公司（以下简称金星房产）已向法院申请破产保护。这为疑云密布的中国房地产市场投下重磅炸弹。

媒体指“这是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产开发企业”，“也是本轮楼市调控以来，国内房企首次真正与破产二字沾边”。故此，业界不无担忧，认为“金星申请破产是房企困境的一个缩影，会有越来越多的房企破产”，甚至有人判断，政府可能会因此放松政策进行救市。

认为房企面临困境尚属合理，但判断官方会放松调控则很牵强，因为本案显示，房企之困境并非直接来自于房市。

根据当地房管机构公布的销售信息，金星房产所开发的西城时代家园（即引发本次破产风波的物业）销售情况不错，迄今已共分批申请了十张预售证，每批可售房源皆已售罄，成交均价从2006年来一路飙升，给金星房产创造了不少利润。

显而易见，房市需求仍然旺盛，保障其继续合理发展的根基并未松动。那么，金星房产的漏子究竟出在何处？

有关资料显示，金星房产成立于2001年，但从2008年至今，该公司已经历五次股权转让，并于2008年6月转至浙江中江控股有限公司（以下简称中江控股）。从媒体报道看，中江控股发家于香精香料行业，当时年利已上亿元（人民币，下同），前景不错，但董事长俞中江想扩大版图，于2008年进入房产业。为了融资，他在温州等地民间共借贷了约25亿元。因为还不上这些高利贷，俞中江此前曾主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护。据估算，他的案子牵涉三家银行、上百家公司，把所有资产抵押变现之后，还有约30亿元借款还不上。此事件被称作“2012年浙江资金崩盘第一案”。

可见，正是母公司的拖累，让金星房产这个“销售成绩不错”的子公司最后参与埋单。而进一步的原因，在于中江控股的融资手段未得到控制，让整个资金链风险爆增。归根结蒂，压垮金星房产的最后一根稻草，不是依然振作的房市，而是资本的无序运作。金星房产的破产恰恰符合中国本轮房产调控的政策目标，这只是刺破了房地产业中不合理的泡沫，并没有毁掉房产业。因此，政府也没必要去救什么房市。

事实上，如何规范民间资本的运作已成为中国政府关注的焦点，温州刚刚升级为中国第一个金融综合改革试验区，正在试验相关课题。驯服资本这头野兽，对于中国房市的良性发展是有好处的。

（编辑：欧阳时）